楼市调控下广州刚需有机会买房上车吗?90方内四房或成置业首选

近期总能接收到一些朋友的咨询:各种楼市调控政策频出,楼价松动,现在是不是买房上车的时机?

对于这类购房问题,早几年我的建议是:刚需有能力就上车。但今年我建议:一定要多看、多比,量力而为。

楼市调控下广州刚需有机会买房上车吗?90方内四房或成置业首选

在08-18年楼市黄金十年,许多新广州人通过房产置业完成了从农二代到城一代、赤贫到中产的华丽转身。这里有些是运气,有些是眼光,有些纯是盲从,风口在,只要跟风就不会错。

地产圈总说:刚需什么时候上车都不晚。但今年及以后我建议刚需也要量力而为,因为普罗大众已经看不清明显的风向了。
1、不要掏空口袋,尤其是忌用六个口袋。楼市的变现能力被压缩,流动性受限,买了就要做好长期持有准备。

现在的楼市去杠杆化后,购房首付成本比以往要高很多。这就要求刚需一定要冷静、冷静 、再冷静!有能力才上!不要掏空口袋甚至借贷上车。买房之余一定要留存一定的风险金来应对各种突发情况:生病、小孩教育、阶段性失业等,且贷款金额不要超过收入的60%。口袋有余粮才能心不慌脚步不乱。

2、不要盲目迷信投资价值,而要选择最适合自己的。房住不炒,首先刚需应该以居住需求为核心来选择产品。

比如:通勤时间,单程半小通勤时间和一个小时通勤时间带来的生活幸福感差异是巨大的。单程一个半小时以上的通勤时间建议果断放弃,不谈工作压力,单每日3小时的通勤就能把你拖垮。

再如比:教育资源。年轻人买房时最容易忽略的就是教育配套。我们常能看到改善型刚需上车的理由多是:孩子教育。就是因为在购置首套房时,不够全面和理性。所以准备上车的首套房置业刚需们不要再踩前辈们的火坑,一定要在选择之初尽可能做到一步到位。当然现在学区房也是楼市调控的重点之一,不要迷信名校学区,排除单价差异过高的市属名校学区房,在区属学校选择上建议一步到位。

楼市调控下广州刚需有机会买房上车吗?90方内四房或成置业首选

举个真实例子:朋友在14年买房,当时两个小区备选,两个小区相距三公里。交通情况相当,楼盘A胜在环境、户型更好,配套的是一所村办(旧村改造)公立小学及幼儿园;楼盘B环境户型相对较差,胜在配套了一所名校系区属公立小学及幼儿园,两个楼盘同属于一所名校系中学学区范围。最后朋友只因两楼盘单价差近2000元,选择了A 楼盘。在孩子上小学时才发现不同小学的区别很大,先不论师资力量和教管体系水平高低,首先生源质量拉开了大差距。B楼盘业主很多是冲着学校买房的家长本身受过一定的教育,家长素质高又对孩子教育理念好,学校学生学习氛围风气比较正。A楼盘所属学校本身是村办小学再升级,生源一大部分是原住村民,还有一部分是流动人口积分入学的调剂生源,家长本身在自身水平和教育能力上就差了一截,孩子的学习风气不是很好,课堂吵闹、不写作业、打架等造成:优秀学生也没有一个优良的学习氛围。所谓近朱者赤,近墨者黑,校风和同学素质对孩子影响是很大的。

因为后面还有二宝的教育,年前朋友决定换房,但此时两楼盘的房价已经差了1万元以上。原来A楼盘120多平的对流户型,同总价置换到B楼盘只能选90平左右西北向的小户型,居住感受差了很多。

3、在购房面积选择上要理性,不要盲目求大,保证生活需求的情况下严格控制总价。以90平左右四房、80平左右三房户型首选。

楼市调控下广州刚需有机会买房上车吗?90方内四房或成置业首选

早年某楼盘88方3+1房户型

有人问:现在还有90方以下的四房户型吗?诚然,在经历16年后的楼市狂欢后,各大楼盘的主销户型已经悄然倾向于改善型大户型为主。很多楼盘100平以下户型占比本身就不多,80-100平方至多只能做2至3房户型。在户型上新楼盘对于刚需客并不是最好的选择。

而16年以前的次新楼,很多前刚需(已经置换了大房)或投资客手中会有大量的80方左右三房、90方左右四房产品。只要耐心寻找,多对比一定能找到更且性价比的房子。

楼市信贷收缩,二手房流动性被锁,对于急于出手的卖家而言,扛不住就会降价。所以2021年的二手房交易注定险象环生,稍有不慎就会站岗接盘,也很有可能“趁火打劫”买到超高性价的产品。

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