那些错过买房时机的广州刚需现在过得怎么样?

每一波市场行情,都会给人们留下无数地精彩、收获和遗憾。属于楼市的黄金时代即将落幕,它像一个人生摄像头,抓拍着那些年里你我他“纠结、彷徨、喜悦、确幸”的瞬间,以及每个人的喜怒哀乐。

01/小丽,35岁 小超市老板

曾经参与的一个项目办公室楼下有一间100平方左右小超市,典型的夫妻店,老板娘小丽粤东人,传承了潮汕地区做生意的天份,健谈机敏。

她年级不大已有三个孩子,早在2016年初老大五年级时,我就建议她买房迁户口。那时房价正处于狂奔的前夜,虽然到处涨声遍地,实际上在她开店的广州郊区还是大把1.5万左右的新房可选择。而现在都实现了翻倍,市价3万左右。

建议买房的理由有三点:

1、他们有这个实力,虽然只是一间百平左右的小超市。但周边大型建筑工地(小区、商业等)就有四五个,他们这类相对低端百货超市主要做工地和外来务工人口生意。所以在那两年每日营收都在万元左右,非品牌加盟成本也低,年赚50万根本不是问题。当时100平方首套房置业首付只需50万。

2、孩子上学。房子之所以被中国人十分看中,也是因为房子背后含括着许多价值:户口、学籍等。她家里有三个小孩,老大更是在小升初的关键两年,有了当地户籍,公办学校就能直升。

3、家庭理财规划,资产保值升值。

对于他们而言,每日看店,没有更多的消费渠道和娱乐渠道。渐渐男方迷上了网赌,小丽迷信上微商购物,还有家人亲友间的借贷,一年下来留不住多少存款。

但做惯生意的他们,认为生意投资可能比买房来钱更稳更快。后期她和家人陆续投资了火锅店、奶茶店、早餐店等都没有成功,火锅店弟弟一家在做勉强维持经营她尚没有得到分红,奶茶店和早餐店经营不足一年都已关闭。

而三个小孩:小学时都是上的当地的私立学校,单人年学费1万左右。老大小升初成绩太差,想办法入了一所中学,赞助费等花了6万多。老二小升初成绩中上,入了一所相对好一些的中学,赞助费等花了4万多。老三还在小学六年级,初中去哪里也正发愁。

最终到了2021年小丽一家没有买房,店铺周边工地陆续完工,加之疫情、社区团购电商等冲击,生意大不如前。目前的楼市已不太适合他们入场,大概率会回老家。

人生不要只埋头于一件事,时不时的跳出圈子,转一转,看一看。天地瞬息万变,要敢于突破认知。

02/小柳,28岁,私企白领

2018年小柳和男朋友到了谈婚论嫁的时候,所以买房成为很紧要的事情。

他们工作地点在黄埔区,手中共持有60多万现金,所以首选应该在黄埔周边。现在黄埔放飞的房价也证明:选黄埔绝对是非常正确的决定。但当时老区周边的新盘价格都是3万以上,最低门槛的三房小户型首付也要100万以上。

我们建议她们购买黄埔二手房,但他们是婚房所用,对新房非常有执念,便没有采纳这个方式。

随后他们把目光放在了同样广州一手楼的供应大区:南沙区。当时这里还是有些楼盘可以做到2万左右,他们的首付款将就可以上车小三房。但经过一次次地铁——公交——打车看房,他们最终放弃了。南沙太远,交通不便,因而在南沙区居住,通勤黄埔区上班每日往返根本不现实。

这两个方向都被否定后,转而把眼光放在老家,粤西。后来想想未来肯定是定居广州,计划作罢。由于对新房的执念和现实首付的尴尬,他们的买房计划也只能一步步搁置下来。时间一蹉跎就到了2021年,房事未解决,他们婚也暂时未结。但黄埔的房价已经上天了,黄埔的旧城改造也造成租金大幅上涨,小柳两人虽然工作尚稳,但工资未见涨幅,生活成本高出不少,现在对未来更加没有方向。

太过执念的结果,有时会开花结果,有时却让人追悔莫及。

03/小黄,29岁 IT从业者

小黄是IT从业者,在天河工作,租住东圃周边城中村。女朋友工作和收入都不太稳定。

2018年两人订婚,同样是购买婚房。小黄与女友手里积蓄不多,双方父母也不能给予太多支持,总计能拿出首付35万。这笔首付在广州楼市前犹如杯水车薪,由于婚房一直无法确定,婚期一拖在再拖。

小黄和女友在一年半中跑了大半个广州找房、挑房,最终选择放弃。恰好2021年初小黄接到佛山一家企业的聘书,就带着女友,还有出租屋内跟随五年的两只猫咪改居佛山。并在佛山工作地点不远贷款购入了一套总价130万的二手房,经过两个积累首付刚好上车。

人生,退一步何尝不会是海阔天空呢。

不同的选择不同的人生。谁不是一边竭尽全力的奔跑,一边头破血流。

欢迎记录您身边的买房故事,追忆那些让人“惊心动魄”的成长经历。

裕之琳,二十年市场营销领域从业者

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